Inversionista inmobiliario

Comprar una propiedad en Brasil, de la manera correcta.

Desde la debida diligencia (due diligence) hasta el cierre y la repatriación de sus ganancias, nos ocupamos del aspecto jurídico del mercado inmobiliario brasileño para que los inversionistas extranjeros puedan comprar —y luego vender— con confianza.

💬 Hable con nuestro equipo Vea si cumple los requisitos

6–10

semanas, en promedio, desde la oferta hasta la inscripción de la propiedad a su nombre.

Sin

restricción general a la propiedad extranjera de inmuebles urbanos en Brasil.

Brasil

debida diligencia y apoyo en el cierre en todo el país, con sede en João Pessoa (PB) y São Paulo (SP).

ELEGIBILIDAD

Quiénes califican.

Los inmuebles urbanos son sencillos para compradores extranjeros; las tierras rurales y los inmuebles en zona de frontera tienen restricciones concretas.

✓Cualquier persona física o empresa extranjera puede, por lo general, comprar inmuebles urbanos en Brasil (apartamentos, locales comerciales, terrenos urbanos) sin restricciones.

✓Tanto residentes como no residentes en Brasil pueden comprar, poseer, alquilar y vender propiedades brasileñas.

✓Compradores que aún no tienen CPF (número de identificación tributaria brasileño): podemos tramitarlo como parte del proceso de compra.

DOCUMENTACIÓN

Principales documentos que necesitará.

✓Pasaporte y CPF (o la solicitud de CPF, que podemos gestionar antes del cierre).

✓Comprobante de fondos y de su origen para la compra, cada vez más exigido por notarías y bancos para cumplir las normas de prevención del lavado de dinero.

✓Documentos del inmueble obtenidos en la debida diligencia: matrícula (certificado del registro de la propiedad) actualizada, certificados de inexistencia de deudas fiscales y, si corresponde, de inexistencia de deudas de cuotas de condominio.

✓Poder notarial, si no estará presente en Brasil para firmar.

✓Traducción jurada de cualquier documento emitido en el extranjero que se use en la transacción.

PLAZOS

Plazo aproximado.

1–3 sem.

Debida diligencia (due diligence)

Verificación de titularidad, gravámenes, situación fiscal y litigios sobre el inmueble antes de comprometerse.

1–2 sem.

Contrato de compraventa

Negociación y firma del contrato de compraventa.

3–6 sem.

Escritura y registro

Firma de la escritura y su inscripción en el registro de la propiedad (Cartório de Registro de Imóveis).

Total: aproximadamente 6–10 semanas desde la oferta hasta la propiedad registrada; el plazo es mayor en compras financiadas.

PRESUPUESTO

Tasas gubernamentales y probables costos adicionales.

Cifras aproximadas: confirme con nosotros los montos vigentes antes de presupuestar.

ITBI (impuesto de transmisión de inmuebles) 2–3% del valor

Honorarios notariales (escritura) ≈ 0,5–1,5%

Tasas de registro (Cartório de Registro de Imóveis) ≈ 0,5–1%

Emisión del CPF (si es necesario) Gratuito o de bajo costo

Honorarios legales y de debida diligencia Bajo consulta

Las alícuotas municipales del ITBI y las tasas notariales y de registro varían según el estado federativo y el valor del inmueble; confirme siempre los montos vigentes antes de presupuestar.

ERRORES FRECUENTES

Errores comunes que vemos.

✕Firmar un contrato de reserva o de arras antes de completar la debida diligencia de titularidad.

✕Confiar en la documentación del vendedor o del corredor en lugar de consultar de forma independiente los registros públicos.

✕No presupuestar el ITBI y los costos notariales y de registro además del precio de compra.

✕Comprar sin un plan claro sobre cómo se repatriarán legalmente al exterior los ingresos por alquiler o el producto de la venta.

✕Pasar por alto las obligaciones continuas tras la compra: IPTU (impuesto predial), cuotas de condominio y declaraciones tributarias anuales si el inmueble se alquila.

CÓMO AYUDAMOS

Lo que hacemos.

✓Realizamos la debida diligencia jurídica completa del inmueble antes de que se comprometa.

✓Redactamos y negociamos el contrato de compraventa para proteger sus intereses.

✓Coordinamos la emisión del CPF y los trámites notariales y de registro, incluso mediante poder notarial si usted se encuentra en el extranjero.

✓Estructuramos la compra con eficiencia tributaria, incluida la titularidad a través de una persona jurídica cuando corresponda.

✓Asesoramos sobre la repatriación legal de los ingresos por alquiler y del producto de la venta.

✓Brindamos apoyo jurídico continuo para alquilar, administrar o, eventualmente, vender el inmueble.

CONSULTA INICIAL GRATUITA

¿Encontró una propiedad en Brasil?

Hágala revisar antes de firmar cualquier documento: en la debida diligencia detectamos los problemas que más les cuestan a los inversionistas.

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